Reihenhaus, seitlich angebautes, 1 1/2-geschossiges

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Ziegeln

• Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Unterstellspeicher für Heizung und Brauchwasserbereitung; am Stichtag defekt, außer Betrieb gesetzt

• Elektroinstallation: einfacher Standard

• Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr

• Sanitärausstattung: WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss; Nassräume mit Fliesen, teils erneuert

• Böden: Laminat in Wohnbereichen; Fliesen teilweise in Nassräumen; im Dachgeschoss teils Spanplatten, teilweise ohne Belag

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, vorgelegte Unterlagen und behördliche Auskünfte; verdeckte Bauteile und technische Funktionen wurden nicht geprüft.

Gebäude

Das 1,5-geschossige, seitlich angebaute und unterkellerte Reihenmittelhaus steht in einer WEG-Anlage mit insgesamt 12 Reihenhäusern. Das Entstehungsbaujahr des Gebäudes wird mit 1993 angegeben. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 145,24 m², hinzu kommen ca. 22,20 m² Nutzfläche im Keller. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 221,47 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche, Essbereich und Wohnbereich.

• Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst Flur, Bad und vier Räume.

• Der Keller dient als Nutzfläche ohne Wohnraumqualität und enthält mehrere Kellerräume sowie den Heizungsbereich.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem typischen Reihenhaus. Belichtung und Besonnung sind durch die Fenster an Vorder- und Rückseite grundsätzlich gegeben. Der allgemeine Ausbauzustand wird als fertiggestellt, in zufriedenstellender bis mittlerer Qualität und niedrigem bis mittlerem Standard beurteilt.

Wesentlich wertrelevant sind die festgestellten Mängel: Die Gasheizung war am Besichtigungstag defekt, außer Betrieb gesetzt und Gegenstand einer behördlichen Nutzungsuntersagung für den Heizungsbetrieb. Zudem besteht teilweiser Erneuerungsbedarf beim Anstrich von Fassade und Dach.

Mit versteigert werden zwei zugeordnete Stellplätze gemäß Aufteilungsplan.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Ziegeln

• Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Unterstellspeicher für Heizung und Brauchwasserbereitung; am Stichtag defekt, außer Betrieb gesetzt

• Elektroinstallation: einfacher Standard

• Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr

• Sanitärausstattung: WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss; Nassräume mit Fliesen, teils erneuert

• Böden: Laminat in Wohnbereichen; Fliesen teilweise in Nassräumen; im Dachgeschoss teils Spanplatten, teilweise ohne Belag

Verkehrswert: 207.560,00 €